BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ENERGY VILLA
„Die Zukunft des Wohnens beginnt jetzt.
“Luxus, der sich ab Minute 1 refinanziert!“
Projekt- und Ausstattungsbeschreibung – sämtliche Angaben vorbehaltlich finaler Planung, Statik, Energieausweis, behördlicher Vorgaben und technischer Detailplanung.
1. PROJEKTCHARAKTER UND ARCHITEKTUR
Die Energy Villa ist ein hochwertiges, modernes und besonders energieeffizientes Wohngebäude mit klarer, zeitgemäßer Architektursprache.
Großzügige Verglasungen, offene Wohnbereiche, natürliche und hochwertige Materialien sowie eine konsequent in die Architektur integrierte Energietechnik prägen das Gebäude.
Ein wesentliches Merkmal ist die Verbindung einer hochwärmegedämmten Gebäudehülle mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und intelligentem Energiemanagement.
Das Ziel besteht darin, einen sehr niedrigen laufenden Energiebedarf mit einem möglichst hohen Eigenversorgungsgrad zu verbinden.
Die Ausführung erfolgt entsprechend den genehmigten Planunterlagen, der statischen Berechnung, dem Energieausweis sowie den jeweils geltenden technischen Vorschriften und Normen.
2. GRUNDRISS UND RAUMKONZEPT
Die Energy Villa wird grundsätzlich als großzügiges, zweigeschossiges Wohngebäude mit offenem Raumkonzept ausgeführt.
Charakteristisch sind insbesondere:
Die endgültige Raumaufteilung richtet sich nach dem jeweiligen projektspezifischen Grundriss.
3. FUNDAMENTE UND BODENPLATTE
Die Gründung des Gebäudes erfolgt entsprechend den örtlichen Bodenverhältnissen und der statischen Berechnung.
Die Bodenplatte bzw. Fundamentkonstruktion wird nach den statischen und bauphysikalischen Anforderungen des jeweiligen Projektes dimensioniert.
Erforderliche Abdichtungen, Wärmedämmungen und Anschlüsse an aufgehende Bauteile werden entsprechend den geltenden technischen Anforderungen ausgeführt.
Die endgültige Gründungsart ist abhängig von Grundstück, Bodenbeschaffenheit, Geologie und behördlichen Vorgaben.
4. TRAGENDE GEBÄUDEKONSTRUKTION
Die Energy Villa basiert auf einer hochwertigen und dauerhaft ausgelegten Tragkonstruktion.
Die tragenden Bauteile werden entsprechend der statischen Berechnung dimensioniert und ausgeführt.
Vorgesehen ist insbesondere eine Konstruktion auf Basis einer feuerverzinkten Stahlrahmenkonstruktion in Verbindung mit hochwärmegedämmten Wand- und Dachelementen.
Durch diese Bauweise werden hohe Präzision, Langlebigkeit und eine sehr gute energetische Gebäudequalität miteinander verbunden.
5. AUSSENWANDAUFBAU
Die Außenwände werden als hochwärmegedämmte Systemkonstruktion ausgeführt.
Der vorgesehene Aufbau umfasst insbesondere:
Die Konstruktion verbindet eine sehr gute Wärmedämmung mit einer schlanken und technisch leistungsfähigen Gebäudehülle.
Für die gesamte Außenwandkonstruktion wird ein U-Wert von ca. 0,12 bis 0,15 W/(m²K) angestrebt.
Der endgültige U-Wert wird anhand des tatsächlich ausgeführten Gesamtaufbaus im Zuge der bauphysikalischen Berechnung nachgewiesen.
6. INNENWÄNDE
Nichttragende Innenwände werden als hochwertige Trockenbaukonstruktionen ausgeführt.
Je nach Anforderung werden entsprechende Unterkonstruktionen, Mineral- bzw. Steinwolldämmungen sowie mehrlagige Gipskarton- oder Gipsfaserbeplankungen vorgesehen.
In Sanitärbereichen werden für Feuchträume geeignete Platten und Abdichtungssysteme verwendet.
Die Wandkonstruktionen werden entsprechend den Anforderungen an Schall-, Brand- und Feuchteschutz dimensioniert.
7. GESCHOSSDECKE UND GALERIE
Die Geschossdecke wird entsprechend dem architektonischen Konzept als hochwertige Konstruktion ausgeführt.
Vorgesehen ist unter anderem eine ca. 150 mm starke Brettstapeldecke.
Die Holzoberfläche kann in den dafür vorgesehenen Bereichen sichtbar bleiben und bildet damit ein wesentliches Gestaltungselement der Energy Villa.
Die offene Galerie verbindet beide Wohnebenen und erzeugt insbesondere im Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl.
8. DACHAUFBAU UND ENERGIEDACH
Das Dach der Energy Villa ist gleichzeitig wesentlicher Bestandteil der thermischen Gebäudehülle und zentraler Bestandteil des Energiekonzeptes.
Der vorgesehene Aufbau umfasst insbesondere:
Für die gesamte Dachkonstruktion wird ein U-Wert von ca. 0,10 bis 0,14 W/(m²K) angestrebt.
Der endgültige Wert wird im Rahmen der bauphysikalischen Berechnung und des Energieausweises festgelegt.
9. DACHENTWÄSSERUNG UND SPENGLERARBEITEN
Sämtliche erforderlichen Spenglerarbeiten werden entsprechend der Architektur und den technischen Anforderungen ausgeführt.
Dazu gehören insbesondere:
Die Ausführung erfolgt vorzugsweise in hochwertigem Aluminium bzw. einem technisch und optisch gleichwertigen Material, farblich auf das Gesamtkonzept abgestimmt.
10. FENSTER UND FENSTERTÜREN
Die Energy Villa erhält hochwertige, großflächige Fenster- und Fenstürelemente.
Vorgesehen sind Aluminium- bzw. Kunststoff-Aluminium-Systeme mit hochwärmedämmenden Rahmenprofilen.
Die Ausstattung umfasst insbesondere:
Für die reine Verglasung wird grundsätzlich ein Ug-Wert von ca. 0,5 bis 0,6 W/(m²K) vorgesehen.
Für das komplette Fensterelement einschließlich Rahmen wird ein Uw-Wert von maximal ca. 0,8 W/(m²K) angestrebt.
11. LUFTDICHTHEIT UND WÄRMEBRÜCKEN
Die thermische Gebäudehülle wird nach einem durchgängigen Luftdichtheitskonzept geplant und ausgeführt.
Besonderes Augenmerk gilt den Übergängen zwischen:
Wärmebrücken werden durch konstruktive Detailplanung auf ein technisch sinnvolles Minimum reduziert.
12. AUSSENTÜREN
Die Hauseingangstüre wird als hochwertige, wärmegedämmte Konstruktion ausgeführt.
Material, Farbe und Gestaltung werden auf Fenster, Fassade und architektonisches Gesamtkonzept abgestimmt.
Auch bei Außentüren wird besonderer Wert auf Wärmedämmung, Luftdichtheit, Sicherheit und hochwertige Beschläge gelegt.
13. INNENTÜREN
Die Innentüren werden in hochwertiger Ausführung einschließlich Türblatt, Zarge und Beschlägen geliefert und montiert.
Oberfläche und Farbgestaltung werden im Rahmen der Bemusterung auf das Innenraumkonzept abgestimmt.
14. TREPPENANLAGE
Die Verbindung zwischen den Geschossen erfolgt über eine architektonisch hochwertige Treppenanlage.
Material und Gestaltung werden entsprechend dem jeweiligen Innenraumkonzept ausgeführt.
Geländer und Absturzsicherungen werden entsprechend den gesetzlichen und technischen Anforderungen vorgesehen und gestalterisch in die offene Architektur integriert.
15. HEIZUNG
Die Beheizung der Energy Villa erfolgt über eine moderne, hocheffiziente Wärmepumpenanlage.
Die Wärmepumpe wird entsprechend dem tatsächlichen Wärmebedarf des Gebäudes dimensioniert.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung.
Dadurch wird eine gleichmäßige Wärmeverteilung bei niedrigen Vorlauftemperaturen und hoher Effizienz der Wärmepumpe erreicht.
16. WARMWASSERBEREITUNG
Die Warmwasserbereitung wird in das energetische Gesamtkonzept integriert und erfolgt grundsätzlich über die Wärmepumpentechnik bzw. das dafür vorgesehene hocheffiziente System.
Der Warmwasserspeicher wird entsprechend Gebäudegröße und projektiertem Bedarf dimensioniert.
17. PHOTOVOLTAIKANLAGE
Ein zentraler Bestandteil der Energy Villa ist die groß dimensionierte Photovoltaikanlage.
Vorgesehen ist eine Gesamtleistung von:
ca. 30 kWp
Die Photovoltaikanlage wird architektonisch möglichst vollständig in das Dachkonzept integriert.
Im Leistungsumfang enthalten sind insbesondere:
Das Dach wird dadurch vom reinen Gebäudebauteil zum aktiven Energieerzeuger.
18. BATTERIESPEICHER
Die Energy Villa erhält einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von:
ca. 10 kWh
Der Batteriespeicher ermöglicht die zeitversetzte Nutzung der selbst erzeugten Solarenergie.
Tagsüber erzeugter PV-Strom kann gespeichert und beispielsweise in den Abend- und Nachtstunden wieder für den Eigenverbrauch bereitgestellt werden.
19. ENERGIE- UND HAUSTECHNIKPAKET
Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe und Gebäudetechnik werden als gemeinsames Energiesystem der Energy Villa konzipiert.
Das Energiepaket umfasst insbesondere:
Die erzeugte Solarenergie kann vorrangig direkt im Gebäude genutzt werden.
Überschüssige Energie kann in den Batteriespeicher eingespeichert bzw. entsprechend den technischen und netzseitigen Möglichkeiten in das öffentliche Netz abgegeben werden.
Die Wärmepumpe kann gezielt mit selbst erzeugtem PV-Strom betrieben werden.
Ziel des Gesamtsystems ist ein möglichst hoher Eigenverbrauch der selbst erzeugten Energie sowie eine deutliche Reduzierung des externen Energiebezugs.
20. WALLBOX / ELEKTROMOBILITÄT
Die Energy Villa ist auf die Verbindung von Wohnen, eigener Energieerzeugung und Elektromobilität ausgelegt.
Eine Wallbox bzw. die entsprechende Vorbereitung kann in das Energiemanagement integriert werden.
Dadurch kann – abhängig von Energieproduktion und Ladezustand – selbst erzeugter Solarstrom auch für das Laden eines Elektrofahrzeuges verwendet werden.
Die konkrete Wallbox-Ausstattung richtet sich nach dem jeweiligen Projekt bzw. Angebot.
21. ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation wird entsprechend den geltenden technischen Vorschriften und einem hochwertigen modernen Wohnstandard ausgeführt.
Vorgesehen sind insbesondere:
Anzahl und Positionierung richten sich nach der endgültigen Elektroplanung.
22. SMART HOME UND ENERGIEMANAGEMENT
Die Energy Villa wird für eine moderne Gebäudesteuerung vorbereitet bzw. entsprechend der vereinbarten Ausstattung mit Smart-Home-Funktionen versehen.
Je nach Ausstattungsvariante können insbesondere folgende Systeme eingebunden werden:
Das System soll dem Bewohner eine komfortable und möglichst effiziente Steuerung der wesentlichen Gebäudefunktionen ermöglichen.
23. SANITÄRINSTALLATION
Die komplette hausinterne Sanitärinstallation wird entsprechend den geltenden technischen Vorschriften ausgeführt.
Dazu gehören insbesondere die notwendigen Leitungen und Anschlüsse für:
24. SANITÄRAUSSTATTUNG
Die Badezimmer und WC-Anlagen erhalten eine hochwertige Sanitärausstattung.
Vorgesehen sind Markenprodukte von:
Villeroy & Boch oder qualitativ gleichwertig.
Je nach Grundriss umfasst die Ausstattung insbesondere:
Die konkrete Auswahl erfolgt im Zuge der Bemusterung.
25. BODENBELÄGE
In Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen sind hochwertige Bodenbeläge vorgesehen.
Als Standard sind insbesondere Echtholzdielen bzw. qualitativ gleichwertige hochwertige Bodenbeläge vorgesehen.
Für Bodenbeläge und Fliesen wird ein Materialrichtwert von ca. 60,00 € pro m² zugrunde gelegt.
Dieser Wert bezieht sich auf den Materialpreis.
Höherpreisige Materialien können im Zuge der Bemusterung gegen entsprechenden Mehrpreis gewählt werden.
26. FLIESEN UND WANDBELÄGE
Badezimmer, WC und weitere entsprechend vorgesehene Bereiche erhalten hochwertige Boden- bzw. Wandfliesen.
Für die Materialauswahl wird ebenfalls ein Richtwert von:
ca. 60,00 € Materialpreis pro m²
zugrunde gelegt.
Farbe, Format und Oberflächengestaltung können im Rahmen der Bemusterung festgelegt werden.
27. MALER- UND OBERFLÄCHENARBEITEN
Die Innenflächen werden entsprechend dem jeweiligen Wand- und Deckensystem hochwertig fertiggestellt.
Gipskarton- bzw. Gipsfaseroberflächen werden fachgerecht verspachtelt und für die vorgesehene Endbeschichtung vorbereitet.
Die Standardfarbgebung erfolgt grundsätzlich in hellen, neutralen Farbtönen.
Individuelle Farbgestaltungen sind im Rahmen der Bemusterung möglich.
28. KÜCHE
Eine Einbauküche einschließlich Küchenmöbeln, Arbeitsplatten und Elektrogeräten ist ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten.
Enthalten sind jedoch die für eine handelsübliche Küche erforderlichen Standardanschlüsse.
Dazu gehören insbesondere:
Damit kann der Käufer bzw. Bauherr seine Küche individuell planen und nach Fertigstellung einbauen lassen.
29. TERRASSE
Die im jeweiligen Entwurf vorgesehenen Terrassenflächen werden entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang hergestellt.
Die vorgesehenen Terrassendielen sind im Leistungsumfang enthalten.
Material und Ausführung werden auf die Architektur und Fassadengestaltung der Energy Villa abgestimmt.
30. GEBÄUDEANSCHLÜSSE
Die hausinternen Leitungen und Installationen werden entsprechend der technischen Planung hergestellt.
Die tatsächlichen Anschlussbedingungen an öffentliche Versorgungsnetze sind vom jeweiligen Grundstück abhängig.
Hausanschlusskosten, Netzbetreiberkosten und externe Erschließungsleistungen sind nur dann Bestandteil des Leistungsumfanges, wenn dies im individuellen Angebot ausdrücklich vereinbart wurde.
31. ENERGETISCHER GESAMTSTANDARD
Die Energy Villa wird energetisch als Gesamtsystem betrachtet.
Entscheidend ist nicht nur eine einzelne technische Anlage, sondern das Zusammenspiel aus:
Als energetische Zielwerte werden insbesondere vorgesehen:
Außenwand: U-Wert ca. 0,12–0,15 W/(m²K)
Dach: U-Wert ca. 0,10–0,14 W/(m²K)
Verglasung: Ug-Wert ca. 0,5–0,6 W/(m²K)
Gesamtfenster: Uw-Wert maximal ca. 0,8 W/(m²K)
Damit wird eine Gebäudehülle auf einem sehr hohen energetischen Niveau angestrebt.
Die endgültigen energetischen Kennzahlen – insbesondere Heizwärmebedarf, Primärenergiebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor – werden projektspezifisch durch den Energieausweis bestimmt.
32. BEMUSTERUNG UND SONDERWÜNSCHE
Vor Ausführung der entsprechenden Gewerke werden die vorgesehenen Materialien, Farben und Oberflächen im Rahmen der Bemusterung festgelegt.
Individuelle Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern sie technisch, statisch und terminlich umsetzbar sind.
Mehrkosten gegenüber der beschriebenen Standardausstattung werden vor Ausführung gesondert vereinbart.
33. NICHT ENTHALTENE LEISTUNGEN
Sofern im individuellen Angebot nicht ausdrücklich anders vereinbart, sind insbesondere nicht enthalten:
34. TECHNISCHE ÄNDERUNGEN
Technisch erforderliche Änderungen gegenüber dieser Beschreibung bleiben vorbehalten.
Dies gilt insbesondere dann, wenn Änderungen aufgrund von:
erforderlich werden.
Produkte können durch technisch und qualitativ gleichwertige oder höherwertige Produkte ersetzt werden, sofern dadurch Funktion, Qualität und architektonischer Charakter nicht wesentlich beeinträchtigt werden.
35. SCHLUSSBESTIMMUNG
Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung definiert den vorgesehenen hochwertigen Qualitäts-, Energie- und Ausstattungsstandard der Energy Villa.
Die endgültige Ausführung richtet sich nach dem jeweiligen Kauf- bzw. Werkvertrag, den genehmigten Einreich- und Ausführungsplänen, der Statik, der bauphysikalischen Berechnung, dem Energieausweis sowie den projektspezifischen behördlichen Anforderungen.
Die Energy Villa verbindet hochwertige Architektur mit einer leistungsfähigen Gebäudehülle und einem umfassenden Energiepaket aus Photovoltaik, Batteriespeicher, Wärmepumpe und intelligenter Gebäudetechnik.
ENERGY VILLA
Die Zukunft des Wohnens beginnt jetzt.
Luxus, der sich selbst bezahlt.
Grundriss & Video
Den detaillierten Grundriss der Energy Villa finden Sie im beigefügten Datenblatt. Zusätzlich steht Ihnen ein YouTube-Video zur Verfügung, das Ihnen einen anschaulichen Einblick in Raumaufteilung, Architektur und Energiekonzept vermittelt.